房地产市场总体销售备案数据情况--      
        （1）第31  周（13/7/22-7/28）沪穗深等18  重点城市新建商品房周销量备案数据环比上涨13.8%，同比上涨2.6%，其中北京、杭州和武汉等城市环比涨幅较大，  上涨幅度分别达65.7%、30.6%和52.1%；而深圳、济南和青岛等城市环比跌幅较大，下跌幅度分别达3.4%、8.8%和5.8%；（2）7  月份  47  城销量备案数据环比6  月同期下跌1.73%，同期去年7  月下跌11.7%，7  月数据不理想一方面由于7  月是传统销售淡季，另一方面也是由于去年同比基数较高所致，我们预计8  月伴随开发商推盘量的加大，8  月销售数据将环比7  月有所改善；（3）另根据我们统计的47  城数据显示，年初至今新建商品房成交套数备案数据比去年同期增长24.29%，同比增幅较前期持续收窄；（4）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比下降0.9%，  就全年来看18  重点城市可售量目前一直处于横盘震荡阶段，同时我们也注意到一线城市库存相对较为紧缺，如北京上海深圳等地可售量一直处于低位震荡，供给相对紧张，而二三线则相对较为充裕，库存处于相对高位；另外根据我们统计的11  城可售量及销量推算目前11  城的去化周期为11.3  个月左右，较前期有较大幅度上升，主要是上周开发商推盘略有增加所致；（5）上周18  重点城市成交均价备案数据环比下跌3.7%，我们认为在销售逐步回落以及开发商8  月推盘预计比7  月有所增加的前提下，房价上涨的压力将逐渐减小，同时我们注意到统计局公布的前6  月房地产市场运行数据显示，全国新建住宅成交均价已连续4  个月呈现环比下降趋势，  显示了房价上涨的压力有所趋缓。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】    
        行业投资策略      1、今年以来地产股走势基本符合我们判断    1)  1  月15  日发布的年度策略《十字路口的抉择》，认为保招万金、华侨城、荣盛发展、中南建设7  只个股，以1  月14  日收盘价为起点，各自在后市所能达到的高度，平均可能只有13%，截止7  月30  日，上述7  只股的最高收盘价距1  月14  日开盘的平均涨幅为13.6%，；    2)  国五条出台后的3  月4  日，地产股大面积跌停，我们判断后市必有较大幅反弹并有超额收益，并持续、卖力推荐，果不然，从3  月5  日至5  月29  日，地产股指数涨幅14.48%，在23  个行业中排第4，跑赢沪深300  指数12.5  个百分点；    3)  5  月29  日地产股指数创一年半新高后，我们即趋谨慎，先后通过中期策略会演讲、研报《优选成长型地产股》及电话会议进行了提示，认为"就整个地产板块而言没上涨催化剂了，短期难再涨"（这意味着不能再买了），6  月地产股果然出现了深幅调整；    4)  6  月25  日傍晚，央行态度转向后，我们及时翻多，并于6  月26  日一早发布《央行改弦更张，地产股指数有望反弹15%》，至7  月11  日收盘，地产股指数反弹到了我们的目标位（和6  月25  日收盘价比，区间涨幅为14.7%），之后即开始持续和剧烈地调整，截止目前，很多地产股距7  月11  日的收盘价下跌了15%-20%以上！跌下来之后，我们认为买点又至，并大声疾呼买入