投资要点
        成交淡季特征明显:统计的多数城市7  月成交有所下降，整体成交环比下降4%，同比下降14%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】多数城市库存有所上升。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中一线城市的北京、上海库存均上升1%，而深圳库存则上升6%。二线城市中，苏州、青岛库存均大幅上升5%。从统计的主要一二线城市成交的绝对量来看，7  月成交量已处于2012  年5  月成交明显回暖后的低位，环比和同比继续大幅下行的概率较低。而随着9  月推盘旺季的到来，在流动性不出现较大变化的情况下，成交有所回升是大概率事件。
        百城房价指数显示新房价格环比下降城市数增多，但整体环比涨幅略有扩大：全国百城房价7  月环比上升0.87%（7  月：0.77%），连续第14  个月价格环比上升，环比涨幅在连续3  个月收窄后，本月涨幅有所扩大。
        重点城市土地市场成交高于整体市场，价格及溢价率维持高位：土地市场整体成交继续回落，但重点城市成交连续两个月上升。统计的18  个重点城市，本月土地成交建筑面积环比增38%，同比上升83%。我们监控的重点城市土地出让金同比上升173%，楼面均价4226  元/平方米，溢价率29%，溢价率较上月下降1  个百分点，但依然维持高位。