◆公告梗概:
公司公告,董事会通过审议,同意公司与太平洋中国控股有限公司、成都商厦太平洋百货有限公司签订《协议书》,并按《协议书》约定妥善解决与太平洋中国控股有限公司的仲裁诉讼纠纷。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】协议约定:2011年1月1日-2013年11月3日,成商集团年收益由2600万/年提高到7850万/年(2013年7月15日-8月2日停业期间除外);2013年11月4日,成都商厦太平洋百货有限公司无条件向我司移交成都商业大厦物业,我司收回场地和设备后将开设茂业百货春熙店,春熙店于2013年11月4日正式开业。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)按7850万元/年的租金计算,2011.1.1-2013.11.3期间公司租金收益合计19726万元,2013.8.3-2013.11.3期间合计租金授予1962.5万元,两段时期合计租金收益21688.5万元;而按之前2600万元/年计算,两段时期合计租金收益为7183.5万元;提租后,租金增加14505万元。
◆春熙路店回收,预计2014年贡献EPS约0.12元:
我们根据公告内容,假定2011-2014年春熙路店公司收益分别为7850/7850/6000/9000万,折合EPS分别为0.11/0.11/0.10/0.12元(其中13/14年分别增厚EPS0.10/0.12元,对全年业绩贡献较大)。而对于14年春熙路店利润估计,由于茂业集团替换太平洋百货,短期有一定培育期和品牌适应期,我们保守预计2014年全年净利润在9000万左右(根据实际情况,不排除上调春熙路门店14年业绩的可能性)。但公司未来盐市口二期和茂业中心的陆续开业,短期会拖累公司整体业绩,我们预计2014年公司整体业绩仍然增长平稳。
◆维持增持评级,6个月目标价5.1元:
我们调升公司2013-2015年EPS分别至0.34/0.40/0.49元(之前分别为0.24/0.29/0.35元),而追述2012年公司全年业绩至0.36元(之前公司谨慎原则公告2012年全年业绩为0.26元),预计13-15年地产业务贡献EPS0/0/0.01元,未来三年CAGR22.9%,给予公司目标价5.1元,对应2013年PE15X。我们认为四川省较高的消费倾向,为公司二三线城市下沉带来较好的基础。而太平洋纠纷结案,使公司得以收回黄金地段的物业,未来经营的规模效应和联动性得以加强。但短期来看,经济疲软带来的负面冲击是全行业的,公司难以独善其身,考虑到太平洋未来投资收益将显著提升公司的业绩表现,短期估值虽有压力,但仍维持增持评级。