投资要点: 上周所有板块均呈上涨趋势,地产板块涨0.58%,仅强于金融,走势弱于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】成交量55.93 亿股,较上上周减少19.6 亿股;成交381.3 亿元,较上上周减少140.29 亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯) 成交量:上周50 个城市总成交5.7 万套,环比增加0.2%。成交环比上升城市26 个;10 大核心城市成交量环比下降0.5%,4 个城市成交环比下降; 二线城市成交环比上升9.2%,成交环比下降城市12 个;三线城市成交环比下降17.8%,成交环比下降城市12 个。50 个城市总成交量同比下降16.3%, 成交同比下降城市29 个,十大城市6 个下降,二线城市15 个下降,三线城市8 个下降。 库存:20 个城市可售商品房(住宅)共160.77 万套,环比上升0.16%。去化时间方面,20 个城市总去化时间约为63 周。 房价:上周海口数据缺失,15 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市9 个,涨幅较大的有三亚(15.3%)、深圳(9.7%),汕头(9.5%)。
同比看,10 个城市上涨,5 个城市下跌。涨幅较大的有哈尔滨(47%)、深圳(42.6%)、兰州(16.5%)、上海(15.6%)。 上周50 城市成交量保持平稳,每日平均成交量保持在8000 套左右,受上半年大量成交透支、房价处于高位、银行收紧贷款、经济增速下降等因素影响,预计下半年全国商品房成交量或小于上半年;近期土地价格仍在上涨, 房价上涨减缓趋势非常缓慢;库存继续保持平稳,20 个城市平均去化时间由上上周的64 周下降至上周的63 周。政策方面,中央政治局会议决定下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展, 房地产调控加码可能性较低,但房产税可能会加快推进;市场基本面,地产板块维持低位震荡态势,估值仍处于非常安全位置,2013 年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业"看好"评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。