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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业:主要城市房地产市场周报-080813

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-08-14 11:52:24
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明,万丽
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 256 KB 分享者: xuw****69 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
􀂄  由于奥运会的举办转移了消费者的注意力,主要城市房地产市场的成交量均出现下降,北京市场受到的影响尤为显著。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】开发商鉴于市场交易清淡,推迟新盘入市,进一步加剧成交量萎缩局面。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀂄  北京成交量创新低,住宅期房成交套数环比下降42%,成交面积环比下降37.7%。内城区成交均价下跌,外城区和远近郊区有所上涨。
􀂄  上海住宅成交量延续上周的跌势,成交套数环比下降6.6%,成交面积环比下降5.6%。,成交均价平稳。
􀂄  深圳住宅成交套数环比降4.4%,成交面积环比微涨0.1%,成交均价14464元/平,环比升2.3%。南山区和宝安区在新盘带动下成交量上升幅度较大,本周龙岗成交均价上升幅度最大,环比上涨30.6%。
􀂄  其他变化幅度较大的城市:
􀂾  天津:住宅成交套数下降15.4%,住宅成交面积下降16%,住宅成交均价下跌6%,价量齐跌。
􀂾  广州:住宅成交套数环比下降24.6%,成交面积环比下降24.8%。
􀂾  长沙:商品住宅成交面积环比下降23.4%,成交均价环比上升5.19%。
􀂾  苏州:住宅销售套数环比上升0.9%,住宅销售面积环比下降3.6%,住宅成交均价环比下跌18.8%。
􀂾  重庆:因上周启用新版合同成交量骤然放大,本周成交量与上周难以相比,但是相比以前的成交量,仍是创下了3  月以来的新低。本周住宅成交均价为4594  元/平,环比上升8.1%。
风险提示:
信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻;行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

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