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房地产行业研究报告:国信证券-弱市格局依旧-重点城市销售跟踪分析-080808

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-08-08 13:24:27
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱
研报出处: 国信证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 452 KB 分享者: cs****盗 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀁺  北京:量升价跌,成交平淡,供过于求趋势明显
北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比增长29%和23%,同比减少54%和60%,同比降幅均比上周明显收窄,日均签约161  套,楼市总体表现平淡,可售量持续增长,仍呈供大于求态势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
􀁺  上海:销量低位滑至我们跟踪以来的最低,供大于求仍明显
上海商品房成交量从低位继续下滑,创下2  月25  日我们跟踪以来的最低点:成交面积、套数分别环比下降18%和15%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)可售量较大,供过于求仍然明显。
􀁺  深圳:日均117  套,略显好转迹象,但仍然供大于求
深圳一手商品房成交连续2  周增长,初露好转迹象:总成交套数、面积分别环比增长26%和26%,日均117  套。价格走势平稳:全市均价14142  元/平方米,环比微涨1.9%。由于可售量仍表现为持续上升态势,供大于求的趋势仍然明显。
􀁺  广州:销量持续反弹,龙头公司项目依旧是市场主力
广州商品住宅可预售套数和新增供应面积分别下降34%和41%,成交套数、面积分别环比增长12%和14%,成交较好的项目主要有南沙碧桂园、富力广场、保利林海山庄等。
􀁺  天津:周成交量继续创下新低
天津商品住宅成交套数、面积分别环比下降7%和5%,同比下降66%和67  %。表现低迷,销量远逊于去年同期,周成交量继续创下2  月25  日以来的新低。
􀁺  重庆:集中备案导致成交量数据失真,价格重回4000  元/  M2  以上
重庆主城区商品房销售持续3  周呈增长态势:成交套数、面积分别环比增长76%和58%。事实上,由于开发商集中备案,大幅攀升的成交量数据是失真的。商品房成交均价为4249  元/平方米,环比上涨17.6%。

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