核心要点：
        13  年业绩确定性强。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】61  家上市公司的预收款对2013  年业绩的保障度平均为88%，为11  年以来的最高比例。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中的24  家业绩保障度超过100%。龙头中，保利131%、万科126%、招地118%、荣盛94%、金地91%。
        全年销售额增长10%以上，14  年业绩有保障。全国商品房销售金额1-5月份累计同增53%，下半年成交会同比有所回落，但全年预计增长在10%以上。龙头公司销售额计划增速均在20%以上，随着下半年推货量明显大于上半年，我们认为全年计划完成的可能性很大，良好的销售将为14  年业绩结转提高保障。
        未来住房需求102~130  亿平米，需求依然旺盛。我们仅考虑首臵和改善性需求：1）城镇化率由53%提高到60%带来1.3  亿城镇新增人口，对应首臵住房需求46  亿平米；2）现有的城镇常住人口中预计无房人口3.2~4  亿，未来住房需求42~70  亿平米；3）目前7  亿城镇常住人口人均住房由33  平米上升到35  平米，改善型需求14  亿平米。