公司公告披露,5 月公司销售面积122.6 万平,销售金额141.6 亿元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】单月销售均价11550 元/平米,同比升10.4%,环比升3.3%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)新拓展项目8 个。
投资要点:
推盘环比略增,成交持续增长。5 月实现销售面积122.6 万平米,销售金额141.6 亿元,销售面积和金额同比分别上升19.6%和32.1%,环比分别上升10.8%和14.4%。销售均价11550 元,同比升10.4%,环比升3.3%。
基数影响同比增幅收窄,售价恢复至11 年同期水平,毛利率回升,盈利能力增强。1-5 月实现销售面积604.8 万平米,同比增26.0%;实现销售金额701.8亿元,同比升42.6%;销售均价11604 元/平,同比升13.2%。预计13 年可售量约2400 亿元,若去化7 成以上,则销售额约1700 亿元,同比增20%。
持续扩张,奠定增长基础。新增8 个项目,共获取权益建面126.7 万平米。
需支付权益地价36.4 亿元,平均楼面地价2876 元,楼面地价较12 年平均拿地成本低2.1%。
1-5 月新增39 个项目,共获取权益建面1002 万平米,远超已售面积,持续补库存。国内项目平均楼面地价2458 元,与12 年平均拿地成本相比低16.4%,实现低成本扩张。
经济弱复苏背景下政策环境较为宽松,楼市成交持续向好,有利于公司销售业绩不断释放。且高周转的盈利模式有助于实现公司规模不断增长,市场份额不断提升。预计13-15 年EPS1.48、1.86 和2.33 元,对应PE 分别为8/6/5 倍。若B 转H 股顺利实施,乐观预计13 年PE 向10 倍靠拢,股价仍有上升空间,未来12 个月内合理股价14.8 元,维持“推荐”评级。
风险提示:政策调控过度带来的行业与公司盈利下降等的风险。