本周平安观点：5月最后一周推盘和成交放量，5月日均成交量环比下滑4%，推盘量环比已上升10%，开盘去化率在57%的高位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市的市场主要矛盾仍在于供给而非需求，地方政府对价格的控制衍生到供给层面。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从目前的先行指标推断，六月成交环比上升的概率较大。我们对6月板块投资持看好的态度。
        政策面上由于价格数据仍在可接受范围内，我们认为短期重新收紧严格执行的概率偏小，但政策的压力全年都将存在，压制估值上升空间。维持6月板块具备反弹动力的投资建议。6月推荐标的加入深振业、深长城，维持对华夏幸福、金地、招商的推荐，调出世联地产。
        本周成交：推盘回升带动成交量持续回暖。本周重点跟踪城市成交环比上升9%，同比上升7%。5月重点城市日均成交面积环比4月下降4%，同比上升2%。
        1-5月累计成交面积同比上升35%，增速较1-4月下降15个百分点。本周重点城市二手房成交环比下降3%，同比下降16%。截止5月31日，监测城市可售面积较上月持平，同比下降6%。跟踪城市3个月平均去化月数为8.9个月，环比上升11%。
        本周土地市场：本周监测的20个主要城市共推出各类土地102宗，较上周减少35宗，推出面积495万平方米，较上周增加74万平方米。
        五月成交总结。5月受五一假期影响，成交量环比略有下降：我们监测的25个重点城市5月成交环比下滑4%，主要是受到五一假期和上旬开发商推盘不足影响，同时受去年5月成交高涨导致的基数效应影响，5月同比涨幅大幅缩窄，为2%。分城市看，三线城市整体表现优于一线和二线，整体上涨20%，一线城市环比上升4%，二线环比下降10%，其中下滑最大的为成都，下降42%。
        五月土地市场总结。与5月新房市场回调形成对比的是，5月重点城市土地出让依然火热。我们监测的13个主要城市5月截止30日合计土地出让金3068亿元，同比上升125%。其中北京618元，上海515亿元，同比涨幅均为5-6倍。土地市场成交的特点体现为住宅类土地普遍高溢价，外来全国性开发商贡献主要土地出让金。北京大兴地块及上海长宁新华地块也刷新当地“地王”记录，引发国土部再次叫停关注。土地市场的高位运行一方面源于核心城市的优质地块不断推出，另一方面是开发商补充可售资源的强烈意愿，目前我们监测核心城市城市可售去化月数普遍不及9个月。大型开发商资金情况的不断改善也为购地提供充足的资金保障。
        6月成交判断：政策目前在已在2个月内对成交造成环比负向冲击，随着地方政府对楼盘预售价格的直接干预，预计未来房价上涨幅度会逐步趋缓，政策短期内再次强化的风险较小。从上门量等微观指标观察，需求依然处于较为旺盛的阶段，预计成交将在6月有所恢复。
        风险提示：价格快速上升带来调控有加强的风险。