2013 年5 月27 日 - 6 月2 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的35 个城市中有27 个的房地产交易量上升(中值为+11%,而截至5 月26 日当周中值为-1%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的33 个城市中有26 个的交易量上升(中值为+34%,而截至5 月26 日当周中值为+10%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
与2013 年4 月的周平均值相比,在已公布数据的34 个城市中有19 个城市的交易量上升(中值为+9%,而截至5 月26 日当周中值为-3%)。相对而言,二/三线城市的表现整体强于一线城市,华南地区领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12 个城市中有7 个城市的均价下降(中值为-1%,而截至5 月26 日当周中值为-2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12 个城市中有8 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升2.1%。
年初至今表现
截至2013 年6 月2 日,已公布数据的35 个城市的5 月份交易量周平均值分别较4 月份周平均值低9%,但较2012 年上半年均值/2012 年均值高31%/6%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有25 个交易量有所上升,中值同比上升61%(截至5 月26 日当周的水平也为+61%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有22 个城市的房价同比上升(中值为8%,截至5 月26 日当周中值水平为+6%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比上升0.1%(截至5 月26 日当周上升0.4%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间持平于截至5 月26 日当周的10.2 个月。在我们追踪的13 个城市中:1)北京、广州、南京和苏州的库存下降;2) 上海、福州、东莞、杭州、厦门和长春的库存企稳;3) 深圳、青岛和宁波的库存继续上升。
投资建议
我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。