销售市场——成交量环比回升，去化率上行
        本周14个城市成交量环比增7.0%，同比降3.5%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市环比增2.0%，同比降8.2%；二线城市环比增9.1%，同比降4.9%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二手房方面：4个城市成交量环比降3.7%，同比降11.2%。
        7个重点城市可售套数环比降0.5%，同比降10.0%。可售套数的去化周数为26周，近两周成交量回升明显，去化周数下降。
        本周新增房源套数较上周下降15.8%，本周新增房源单周去化率达115%，单周去化率指标由于成交量的回升而继续上行。
        14个重点城市1-5月成交套数累计同比增长34%；成交面积累计同比增长34%。5月14个重点城市成交套数环比4月下降2.1%，其中一线增长3.8%，二线下降4.1%；5月成交面积环比下降7.7%，其中一线环比增长6.2%，二线环比下降12.9%。5月月初14个城市成交套数受政策的影响逐步减弱，但后两周已明显回升。
        土地市场表现
        推出量环比上升，溢价率回落。30个重点城市本周（5.25-5.31）推出住宅用地建筑面积970.3万平方米，环比增34.5%，同比增32.2%。30个重点城市共成交住宅用地建筑面积350.3万平方米，环比降61.1%，同比降38.3%。24个重点城市楼面地价3,640元/平米，溢价率13.9%，溢价率大幅回落。
        24个重点城市1-5月住宅用地出让金累计同比升100.8%，成交建筑面积累计同比升50.9%，累计涨幅本月缩小。5月住宅用地出让金环比上升17.9%，同比增长132.8%，成交建筑面积环比增长21.0%，同比上升36.6%。5月重点城市土地市场成交溢价率28.3%，环比上升2.1个百分点，溢价率创2年来新高。
        1-5月全国土地出让金累计同比上升76.1%,出让建筑面积累计同比上升21.7%，5月出让金环比升7.5%，同比升49.6%，5月出让建筑面积环比降20.0%，同比降15.7%；1-5月全国住宅用地出让金累计同比上升82.7%，5月出让金环比降30.5%，同比降8.6%；1-5月出让住宅用地建筑面积累计同比上升30.1%，5月环比下降1.2%，同比增58.4%。
        房地产板块表现及估值
        本周东方房地产指数上涨0.9%，上证指数上涨0.5%，沪深300上涨0.4%。重点公司股价对应11年PE为12倍、12年9.6倍。
        地产股投资策略
        从成交量的数据来看，近二周出现明显的回升。我们认为6月又逢半年度末，企业冲销售业绩动力强，同时，随着时间推移，预计更多项目的预售价格会在企业与政府间达成妥协，推盘量环比上升将是大概率事件，从而带动6月成交环比上行。目前板块2013年动态PE依旧较低，若考虑四季度估值切换，估值优势将更加明显，我们维持对板块的看好。
        风险提示  风险提示  风险提示  :  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  。