2013 年4 月29 日 - 5 月5 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的32 个城市中有31 个的房地产交易量下降(中值为-37%,而截至4 月28 日当周中值为+29%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的30 个城市交易量持平(中值为+40%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013 年4 月的周平均值相比,在已公布数据的32 个城市中有31 个城市的交易量下降(中值为-29%,而截至4 月28 日当周中值为-11%)。相对而言,除成都以外的所有城市交易量都较上周回落,长三角地区的降幅大于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的10 个城市中有8 个城市的均价上升(中值为+6%,而截至4 月28 日当周持平)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的10 个城市中有7 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升2.3%。
年初至今表现
截至2013 年5 月5 日,已公布数据的35 个城市的5 月份交易量周平均值分别较4 月份周平均值/2012 年均值低28%/17%,但较2012 年上半年均值高3.6%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有25 个交易量有所上升,中值同比上升69%(截至4 月28 日当周的水平为+75%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有20 个城市的房价同比上升(中值为7%,截至4 月28 日当周中值水平为+6%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比下降0.9%(截至4 月28 日当周上升1.3%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间从截至4 月28 日当周的10.5 月降至10.3 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 北京、深圳、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存下降;2) 上海、宁波和长春的库存企稳;3) 青岛和杭州的库存继续上升。
投资建议
我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。