销售市场——成交量环比下降，去化率回落
        本周14个城市成交量环比降7.5%，同比增16.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市环比降28.6%，同比升6.9%；二线城市环比增1.8%，同比升19.6%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二手房方面：4个城市成交量环比降34.7%，同比增0.3%。
        五一期间14个城市（不含北京）住宅销量比2012年同期上升7.4%，其中除北京外3个一线城市下降13.7%，11个二线城市上升11.1%。相比2011年同期，住宅销量上升51.6%，其中4个一线城市下降21.5%，除福州外的10个二线城市上升100.5%。
        7个重点城市可售套数环比升0.8%，同比降10.7%。可售套数的去化周数为28周，较上周有所上升，主要由于成交量减少所致。
        本周新增房源套数较上周上升61.9%，本周新增房源单周去化率达81%，单周去化率指标下降，主要由于成交量环比下行所致。
        14个重点城市1-4月成交套数累计同比增长48%；成交面积累计同比增长50%。4月14个重点城市成交套数环比3月下降21.7%，其中一线下降42.5%，二线下降10.3%；4月成交面积环比下降10.5%，其中一线环比下降42.8%，二线环比下降10.5%。4月14个城市成交套数由于调控政策环比大幅下降。
        土地市场表现
        推出量环比上涨，成交量和溢价率环比下降。24个重点城市本周推出住宅用地建筑面积387.5万平方米，环比增15.7%，同比增3.2%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积141.8万平方米，环比降35.0%，同比降46.8%。24个重点城市楼面地价3,540元/平米，溢价率30.2%，溢价率有所下降但依旧保持高位。
        24个重点城市1-4月住宅用地出让金累计同比升88.1%，成交建筑面积累计同比升46.6%，累计涨幅本月缩小。4月住宅用地出让金环比下降13.4%，同比增长19.0%，成交建筑面积环比下降25.5%，同比下降6.4%。4月重点城市土地市场成交溢价率28.0%，环比上升7.6个百分点，溢价率创2年来新高。
        1-4月全国土地出让金累计同比上升80.3%,出让建筑面积累计同比上升29.7%，4月出让金环比降14.0%，同比升25.0%，4月出让建筑面积环比降10.7%，同比增3.2%；1-4月全国住宅用地出让金累计同比上升86.2%，4月出让金环比降14.0%，同比升29.8%；1-4月出让住宅用地建筑面积累计同比上升36.9%，4月环比下降8.5%，同比增17.6%。
        房地产板块表现及估值
        本周东方房地产指数上涨3.7%，上证指数上涨1.3%，沪深300上涨1.9%。重点公司股价对应12年PE为10.8倍、13年8.6倍。
        地产股投资策略
        4月商品房成交量环比有所下降，同时随着地方政府对楼盘预售价格的直接干预，预计未来房价涨幅也会趋缓，政策面短期实质强化调控的风险较小，从微观楼盘上门量以及推出楼盘的销售率来看，需求仍较旺盛，随推盘的加大，预计5-6月成交量将企稳。继续看好龙头地产股二季度表现。
        风险提示:  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  房产税出台且力度较大；销售萎缩后持续低迷  。