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房地产行业研究报告:高华证券-房地产行业:交易量上升,库存保持上升趋势-130502

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-05-03 17:48:36
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王逸,李薇,杜茜
研报出处: 高华证券 研报页数: 7 页 推荐评级:
研报大小: 516 KB 分享者: swi****er 我要报错
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【研究报告内容摘要】

4  月份最后一周:交易量上升,库存保持上升趋势
        2013  年4  月22  日  -  4  月28  日交易量和销售均价
        从周环比角度看,已公布数据的34  个城市中有26  个的房地产交易量上升(中值为+29%,而截至4  月21  日当周中值为-11%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的32  个城市中有24  个城市的交易量上升(中值为+40%,而截至4  月21  日当周中值为+13%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013  年3  月的周平均值相比,在已公布数据的34  个城市中有21  个城市的交易量下降(中值为-11%,而截至4  月21  日当周中值为-22%)。相对而言,三线城市的表现整体强于一/二线城市,环渤海与华北地区领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11  个城市的销售均价持平(而截至4月21  日当周上升3%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11  个城市中有7  个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.1%。
        年初至今表现
        截至2013  年4  月28  日,已公布数据的35  个城市的4  月份交易量周平均值较3月份周平均值低13%,但较2012  年上半年/2012  年均值分别高43%/15%。年初至今,已公布数据的26  个城市中有25  个交易量有所上升,中值同比上升75%(截至4  月21  日当周的水平为+77%)。在销售均价方面,年初以来27  个城市中有21  个城市的房价同比上升(中值为6%,截至4  月21  日当周中值水平为+7%)。
        库存水平
        我们追踪的13  个城市的总库存环比上升1.3%(截至4  月21  日当周上升1.2%),从过去12  个月滚动销售面积计算,我们追踪的13  个城市的库存平均消化时间从截至4  月21  日当周的10.4  月略升至10.5  个月。在我们追踪的13  个城市中:1)  青岛的库存下降;2)  上海、苏州、杭州、宁波和长春的库存企稳;3)  北京、深圳、广州、南京、福州、东莞和厦门的库存继续上升。
        投资建议
        我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。
        

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