4 月份最后一周:交易量上升,库存保持上升趋势
2013 年4 月22 日 - 4 月28 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的34 个城市中有26 个的房地产交易量上升(中值为+29%,而截至4 月21 日当周中值为-11%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的32 个城市中有24 个城市的交易量上升(中值为+40%,而截至4 月21 日当周中值为+13%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013 年3 月的周平均值相比,在已公布数据的34 个城市中有21 个城市的交易量下降(中值为-11%,而截至4 月21 日当周中值为-22%)。相对而言,三线城市的表现整体强于一/二线城市,环渤海与华北地区领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市的销售均价持平(而截至4月21 日当周上升3%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11 个城市中有7 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.1%。
年初至今表现
截至2013 年4 月28 日,已公布数据的35 个城市的4 月份交易量周平均值较3月份周平均值低13%,但较2012 年上半年/2012 年均值分别高43%/15%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有25 个交易量有所上升,中值同比上升75%(截至4 月21 日当周的水平为+77%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有21 个城市的房价同比上升(中值为6%,截至4 月21 日当周中值水平为+7%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比上升1.3%(截至4 月21 日当周上升1.2%),从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间从截至4 月21 日当周的10.4 月略升至10.5 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 青岛的库存下降;2) 上海、苏州、杭州、宁波和长春的库存企稳;3) 北京、深圳、广州、南京、福州、东莞和厦门的库存继续上升。
投资建议
我们的买入建议:绿城房产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政府调控之严超出预期,销售表现弱于预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。